Sentrumsplan er en kommunedelplan for arealbruk etter plan- og bygningslovens § 11-5 første ledd. Denne planen er en mer detaljert versjon av kommunens arealdel innenfor plangrense for tettstedsbebyggelse.
Hensikten med arealplan er å tilrettelegge for følgende:
-Helhetlig by- og tettstedsutvikling, innfallsvinkelen nr. 5 fra FNs bærekraftsmål.
-Oppgradering av plankart og bestemmelsene etter gjeldende plan- og bygningsloven (pbl)
-Kvalitetssikring av bestemmelser
-Revidert forslag til tettstedsgrense etter arealbehov for videre utvikling av Meieribyen
-Forslag til å oppheve reguleringsplaner etter gammel pbl og i strid med overordnet kommuneplan.
-Forslag for øvrige reguleringsplaner som fortsatt skal gjelde.
- Valgt alternativ er 2-alternativet.
- Koffeldåsen velges som nytt stort boligfelt istedenfor Larsåsen, med krav om områderegulering.
- Rekkefølgekrav i sentrumsplan videreføres for Koffeldåsen.
- Fjellshagen næringsområde utvikles kun på nordsiden av Lundsveien. Innspill 1 til nytt boligfelt sørøst for Fjellshagen og nord for Lundsveien tas med.
- Framtidig boligfelt med kode B08, sør for Lundsveien er tatt med som separat boligfelt med krav om detaljregulering.
- Forslag til reguleringsplaner for oppheving sendes til involverte grunneiere.
- Nåværende friområder er sikret gjennom bestemmelser. Ravinedaler er del av grønne lunger i sentrum.
- Innspill 39 om omplassering av Kirkestallen er ikke tatt med og skal behandles separat i egen planprosess for reguleringsplan for Kirkeplassen.
- Innspill 42 om vurdering av planforslag for Holstadåsen øst og valgte adkomstveier er innarbeidet i planforslag med krav om detaljregulering.
- Innspill 31 «Tverrlinna» som framtidig offentlig tjeneste, institusjon, sør for Sollia (BIN01) er valgt som erstatning for avsatt framtidig offentlig tjeneste i gjeldende planen (nord for Sollia).
- Sentrumsplan skal gjelde framfor kommuneplanens arealdel innenfor tettstedsgrensen for sentrum.
- Det avsettes et tilleggsareal på østsiden av eksisterende idrettshall for utvidelse av eksisterende idrettshall i tillegg til avsatt areal på nordsiden.
- Det foretas en kvalitetssikring evt. med ekstern bistand av ulike veialternativer for boligfelt Holstadåsen, jf. PS 19/006 i formannskapet 17.01.2019; spesielt av veiløsninger som går retning sydover og kommer ut i området mellom Karlsrudlia og Sollia/Tverrlinna før planforslaget legges ut på høring.*
- Planforslaget har 600 m2 som minsteareal for tomtestørrelse til nye eneboliger og maksimalt areal skal økes fra 900 til 1000 m2 i planforslaget.
- Antall parkeringsplasser per boenhet i lav- og høyblokk innenfor areal avsatt til sentrumsformål settes til minimum 1 og maksimum 1,5.
- Det skal avsettes tiltak for tømmestasjon for bobiler i området BS04.
Presentasjon med orientering om planforslaget (PDF).
Planforslag med vedlegg, framdrift og plandialog finnes i planregisteret HER .
Oversikt over vedlegg: (lenker)
-Planbeskrivelse
-Bestemmelser
-Oversikt av arealformål med kode
-Plankart i målestokk 1:9000, A3-format*
-Juridisk bindende temakart for geoteknisk utredning**
-Juridisk bindende temakart for flomfare**
-Juridisk bindende temakart for kulturlandskap og -miljø**
-Konsekvensutredning, vurdering av arealinnspill
-Sammenlikning av to store boligfelt – Koffeldåsen og Larsåsen
-Temakart for støysoner**
Bakgrunnsdokumenter:
-Vurdering av Fylkesplanen
-Behovsanalyse for boligtyper
-Klima, energi og miljø
-Kulturminne
-Trafikk
Notat: Kvalitetssikring av adkomstveier til Holstadåsen øst 20210531
*Fotnote: Plankart i målestokk 1:5000, A1-format finnes bare i planregisteret.
**Fotnote: temakart er nedkopiert versjon på A3-format fra gjeldende temakart i arealdelen.
Oversikt over andre planer: